โวตทำเลร้อนแรงในเขตและโดยรอบเทศบาลเมืองศรีสะเกษปี 2555

[tron2010]

ที่เห็นป้ายโฆษณาตรงสามแยกนิกรนี้จริงๆอยู่ในแนวเวนคืนตามกฎหมายผังเมือง ซึ่งจะไปทะลุหน้าวัดพานทา เจ้าของที่ตรงนั้นรู้สึกว่าจะเป็นอธิบดีกรมทางหลวงเก่า (ถ้าจำผิดขออภัย) จึงไม่ทำอะไรปล่อยเป็นป่าอยู่อย่างนั้น

กลับมาที่นิกรมอเตอร์ ข่าวแว่วๆไม่ยืนยัน บิ๊กเนวินบุรีรัมย์จัดไปแล้วครับ เคยมีคนเอารถมือสองมาเช่าพื้นที่ขายแว๊บเดียวก็หายไป

ดูฟุทปาธซิปล่อยหญ้าขึ้นน่าเกลี๊ยดน่าเกลียด

จริงๆทำเลนิกรดีมากเลยครับ แถมมีที่ว่างด้านข้าง ซักวันคงเห็นใครมาทำอะไร cool ๆ แถวนั้นแน่

วกกลับรถเข้าเส้นทองมากอีกฝั่ง พบอู่ชัยเจริญ ติดกับอู่ชัยเจริญมีเต็นท์รถหงษ์ประสิทธิ์ ตึกแถวนิดหน่อย กับโกดังกิจทวีขายปุ๋ยขายอลูมิเนียม

เลยไปอีกนิดเจอตึกแถวสามชั้น ตึกแถวนี้เป็นของนายกเล็กอีกเช่นกัน สร้างมาประมาณ 10 กว่าปี ร้างอยู่นานปัจจุบันมีคนมาทำกิจการกันมากขึ้นแสดงถึงการขยายตัวของเมือง แต่ทำไมบางห้องยังร้างอยู่ก็ไม่ทราบ

เลยตึกแถวนี้ไปมี สหกรณ์การเกษตรมีปั๊มน้ำมันบางจากเล็กๆให้บริการ แล้วก็มาถึงสวนอาหารคุณกั้ง ที่ด้านข้างมีซอยเข้าไปหลังวิทยาลัยพละ

ซ้ายมือเป็นรั้วร้านคุณกั้ง ขวามือเป็นรั้ววิทยาลัยพละ

ซอยนี้มีอะไร ซอยนี้มีแหล่งที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่อันได้แก่ ที่ดินเพื่อคุณ ซึ่งเป็นที่จัดสรร(ที่ดินเปล่า) ที่มาก่อนเป็นเจ้าแรก ตามมาด้วยศิริมงคล 3 และหมู่บ้านวิริยา เป็นทำเลพักอาศัยของคนระดับกลางถึงสูงในเขตเมืองศรีสะเกษ

[tron2010]

จะว่าไปตามตรงถนนทองมากเป็นถนนรองจากถนนเส้น 226 กับ 221 ไปกันทรลักษ์ เป็นถนนวงแหวนจึงไม่ใช่ถนนแกนของเมือง (แกนของเมืองถูกบังคับจากทางรถไฟซึ่งไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้แม้ความหนาแน่นในการใช้ถนนจะเปลี่ยนแปลงไปได้ตามความนิยมของเส้นทางแต่ทางรถไฟไม่เปลี่ยน อีกแกนคือเส้นขุขันธ์ตามประวัติศาสตร์ที่ใช้เส้นนี้ติดต่อระหว่างเมืองเก่าขุขันธุ์กับเมืองใหม่ศรีสะเกษครับ) ดังนั้นตามปกติรถจะวิ่งตามถนนแนวแกนมากกว่า แต่ด้วยว่ามันเป็นถนนวงแหวนจึงบังคับให้รถใหญ่เลี้ยวเข้าถนนทองมากโดยเฉพาะช่วงเย็นๆ แต่ถนนทองมากก็เป็นทางที่ช่วยระบายรถจากเมืองเหนือสู่เมืองใต้ได้อีกทางหนึ่งและยังใกล้เมืองอีกด้วย(วงแหวนรอบใน??)
อีส่วนหนึ่งที่ได้กล่าวไปแล้วคือถนนเส้นนี้เกือบครึ่งหนึ่งเป็นที่ของราชการจึงทำให้การค้าไม่คึกคักนัก นี้พอจะอธิบายได้ไหมว่าทำไมถนน 226 จึงมีการค้าคึกคักกว่า

กลับมาดูซอยข้างร้านคุณกั้ง

ขอเอียงภาพหน่อยนะครับพื้นที่มันไม่พอ

ภาพนี้เก่าไปหน่อยแต่เห็นชัดดี แต่ใหม่กว่า google map

จากภาพจะเห็นหมู่บ้านศิริมงคลเห็นหลังคาเป็นแถวยาว และวิริยาเป็นพื้นที่สามเหลี่ยมอยู่ด้านบนของภาพ ส่วนด้านขวามือล่างเป็นที่ดินเพื่อคุณ ตรงกลางๆสนามวิยาลัยพละ ส่วนวิริยา 2 ตอนถ่ายภาพนี้ยังไม่ได้สร้าง

จะว่าไปหาดูตามผังเมือง บริเวณของวิริยา กับที่ดินเพื่อคุณก็อยู่ในโซนสีเขียว แต่ใช้สิทธิ์ 10 % ของพื้นที่ได้ เป็นการตั้งข้อสังเกตเฉยๆครับ

แม้ว่าจากการวิเคราะห์แล้วทำเลนี้หากเป็นที่อยู่อาศัยไม่ใคร่จะเหมาะสมนักเนื่องด้วยถนนมีรถใหญ่วิ่งผ่านตลอด แถมถนนก็กว้างทำให้อันตรายต่อการข้ามถนน หรือหากใช้มอเตอร์ไซค์จักรยานก็เปลี่ยนเลนส์กลับรถยากส์ รถประจำทางก็ไม่มีผ่าน ไม่ว่าจะรถตู้ รถบัส ต้องอาศัยยานพาหนะอย่างเดียว

(เดี๋ยวมาต่อนะครับค่ำๆไปทำธุระก่อน)

[Al_Kor]

^^
คหสต

เป็นประเด็นที่ผมตั้งคำถามไว้ในใจนานแล้วครับ สำหรับระบบการขนส่งสาธารณะตามแนวถนนโซนเลี่ยงเมือง
เลี่ยงเมืองเหล่านี้ ไม่ว่าจะเป็น
- ที่เกาะกลางน้ำ(ห้วยน้ำคำ)ซึ่งในอนาคตจะมีอีกหลายอย่างเป็นแม่เหล็กแบบ edutainment complex มาเพิ่มเติม-สนามกีฬากลางแห่งที่ 2
- ตลอดแนวถนนทองมาก
- หรือแม้กระทั่งในเลี่ยงเมืองฝั่ง อบจ. ซึ่งกำลังมีโครงการใหญ่เช่นกัน คือ หอสมุด, หอจดหมายเหตุ, พิพิธภัณฑ์

โซนเหล่านี้ ปัจจุบันยังมีจุดอ่อนเรื่องรถเมล์ รถสองแถวหรือรถขนส่งสาธารณะในเขตเมืองและรอบเขตเมือง
หากมีเอกชนซักเจ้ามองเห็นการณ์ไกล ลงทุนควักกระเป๋าขอเปิดสัมปทานเดินรถในแนวเหล่านี้ จะทำให้เกิดความสะดวกสบายและการเดินทางมีความคล่องตัวมากขึ้น

นอกจากชาวเมืองศรีสะเกษเองแล้ว ลองนึกถึงคนต่างถิ่นเวลาเดินทางมาเที่ยวบ้านเราด้วยก็ดีนะครับ
หากไม่มีรถส่วนตัวมาเอง รถเมล์ รถสองแถว นี่แหละครับเป็นอีกทางเลือกสำหรับการเดินทางท่องเที่ยวของคนส่วนใหญ่ เพราะราคาไม่แพงมาก

[tron2010]

ขอบคุณท่านอังกอร์ที่มาช่วยตั้งข้อสังเกตครับ เรื่องเดินรถบ้านเราคงกลัวขาดทุนมั้งครับ คนนอกพื้นที่ยังไม่มากพอ และส่วนใหญ่ก็มีมอเตอร์ไซค์ใช้กัน เพียงแต่ผมคิดว่าทำเลนั้นเหมาะกับเป็นบ้านแค่ไหนครับ ถ้าเป็นระดับทั่วไปคงไม่มีปัญหา แต่ถ้าเป็นบ้านราคาระดับล้านปลายๆทำให้คิดว่าหากเขาต้องทิ้งลูกเด็กเล็กแดงหรือคนแก่ไว้กับบ้านเวลาคนเหล่านั้นจะซื้ออะไรนิดหน่อย หรือไปทำธุระน่าจะลำบากใช้จักรยานหรือมอเตอร์ไซค์ก็อันตราย

กลับมาว่ากันต่อ นอกจากเรื่องการคมนาคมแล้วเรื่องสิ่งแวดล้อมข้างเคียง แม้ว่าทำเลตรงซอยคุณกั้ง หรือซอยที่ดินเพื่อคุณนั้นจะไม่มีอะไรที่แย่ๆแต่ก็ไม่มีอะไรเลยเหมือนกัน ไม่ใกล้โรงเรียน(ยกเว้นโรงเรียนกีฬาซึ่งเป็นโรงเรียนเฉพาะเจาะจง) ไม่ใกล้โรงพยาบาลหรืออนามัย(กำลังรอรพ.ศรีสะเกษแห่งที่สอง) ไม่มีธนาคาร ไม่มี 7- 11 (7-11ใกล้สุดก็ปั๊มปตท.ของธเนศซึ่งต้องรอเลี้ยวรอยูเทิร์น 7-11นิสสันก็ไกลไป) ไม่ใกล้ตลาด ไม่ใกล้ขนส่ง จะใกล้ก็แต่วิทยาลัยพละ

จำนวนหลังคาเรือนในซอยคุณกั้งก็ไม่น้อย

ศิริมงคล3

หมู่บ้านวิริยา

ที่ดินเพื่อคุณ

จะว่าไปร้านคุณกั้งถ้า Renovate ทำเป็น mini Communitymall เพื่อ serv คนในหมู่บ้านก็น่าจะได้ (องค์ประกอบครบเลย เดินทางลำบาก มีชุมชนอยู่แล้ว) ไม่รู้ว่าคนในซอยนั้นชินกับการขับรถไปซื้อของเล็กๆน้อยๆหรือเปล่า

[tron2010]

ร้านคุณกั้ง

แล้วทำไมคนถึงแห่ไปอยู่ไปซื้อบ้านแถบนั้นกันทั้งที่ไม่ไกลอะไรซักอย่าง จะไป 7-11 ไปกดเิงิน ไปคลินิก ก็ต้องขยันขับรถเปลืองน้ำมัน ผมคิดว่าเพราะที่ดินเพื่อคุณอันเป็นที่ดินจัดสรรสมัยเกือบยี่สิบปีก่อน (สมัยนั้นถนนยังไม่เทคอนกรีตเลย เอาโมเดลมาตั้งขายในซุ่นเฮง หรือตามงานกาชาด) พอคนไปซื้อกันเยอะ อารมณ์(จิตวิทยา)ก็พาให้คนเกาะกลุ่มไปอยู่รวมกัน ถามว่าหมู่บ้านที่อยู่ห่างออกไปก็มีนะ เช่น อัธยาธานี หรือ นันทพงษ์ ก็ไกล แต่นั้นเขาเอาราคาถูกเข้าว่า และอยู่ในทำเลที่ยังมีรถบัสให้บริการได้ หรือย่างหมู่บ้านวาสนาสมัยก่อนก็ไม่มีอะไรเหมือนกัน จะว่าไปก็ยังใกล้กว่าหมู่บ้านวาสนาเสียอีก

ว่ากันถึงวิทยาลัยพละที่จะกลายเป็นมหาวิทยาลัยพละในเร็วๆนี้ ก็ต้องพูดถึงมศว.ปทุมวันไปด้วยละกัน มศว.ปทุมวันส่วนพละ ซึ่งเฉพาะเจาะจงสายอาชีพลงไป มศว.ปทุมวันเองยังมีนักศึกษาไม่มาเท่าไหร่เลยครับ ตอนหลังยังต้องยุบไปเป็นคณะพละศึกษาของ มศว.ประสานมิตรแทน

จะดูแค่อาคารใหญ่ไม่ได้ต้องดูประชากรเป็นหลัก วิทยาลัยพละศึกษามีนักศึกษาน้อยมากแม้อาคารใหญ่โตหลายตึก ที่ใหญ่โตนั้นเพราะมันคือสนามกีฬา ต้องรองรับผู้ชมจำนวนมาก แต่เวลาเรียนเวลาสอนเรียนกันอยู่ไม่กี่คน สามสี่สิบคนได้ (ต่อกีฬาแต่ละประเภท ถ้าปัจจุบันจำนวนเปลี่ยนแปลงไปก็ขออภัย) จำนวนนักศึกษาลดลงหลังจากเปิดราชภัฏก็เป็นสาเหตุหนึ่ง เพราะอาชีพนักกีฬาเส้นทางมันเฉพาะจริงๆ ถ้าไม่เป็นนักกีฬาก็ไปเป็นโค้ช หรือครูพละ

แล้วตอนแข่งกีฬาคนเยอะๆละ นั้นก็เป็นบางครั้งไม่ใช่ทุกครั้งกำหนดวันเป็นประจำแน่นอนแบบสนามม้าก็ไม่ได้ จะบอกว่าทุกวันเสาร์-อาทิตย์แบบตลาดนัดก็ไม่ได้ แม่ค้าทนรอไม่ไหว อีกอย่างเวลาแข่งตัวอาคารไม่ได้อยู่ติดถนนต้องเข้าไปข้างในทำให้คนไม่ค่อยจะออกมาซื้อของกัน ส่วนใหญ่จะซื้อตามรถเข็นและร้านค้าที่อยู่รายรอบสนามแข่งมากกว่า จึงหวังพึ่งกำลังซื้อจากสนามกีฬาเต็มที่ได้ยาก

[tron2010]

สำหรับผมสรุปว่า ทำเลทองมาก ให้จับตาดูนิกรมอเตอร์ว่าจะทำอะไร ถ้ายังไม่มีอะไรน่าสนใจทำเลนี้น่าจะอืดกว่า ทำเลบิ๊กซี ราชภัฏ 226ตะวันออก ด้วยมีหน่วยราชการเสียครึ่งถนนทั้งสองข้าง และการที่เป็นเส้นเลี่ยงเมือง ทำให้รถกระแสหลักน้อย รถบรรทุกเยอะเป็นอุปสรรค วิทยาลัยพละก็ไม่ได้ช่วยได้อย่างต่อเนื่อง แต่พอจะมีดีตรงชุมชนบ้านจัดสรรที่มากมาย เรียกได้ว่าปัจจัยพื้นฐานยังไม่แกร่ง งานนี้ถ้าจะฮอตได้ก็ต้องเป็นจิตวิทยาแล้วละครับ ถ้าส่วนใหญ่เห็นว่ามันดีแล้วแห่กันมาอยู่คับคั่งมีเพื่อนบ้านเยอะๆ หรือขายตึกถูกๆ ที่ดินราคาถูกก็จะติดลมบนได้


ปล.คนรู้จักที่นำงานอยู่ประกันภัยแห่งหนึ่งแถวๆนั้นบอกเมื่อก่อนทำงานในเมืองหากินง่ายสะดวก พอย้ายมาที่นี่จะหากินแต่ละทีต้องถ่อเข้าเมือง แห้งแล้งมาก (จริงๆก็เริ่มมีร้านก๋วยเตี๋ยวร้านอาหารมาบ้างแต่ไม่ค่อยมีให้เลือกกินมั้งครับ) ส่วนผมเห็นมีการถมที่ดินหลายแปลงทีเดียว อย่างตอนนี้ที่ติดกับวิริยะก็กำลังถม

จบแล้วครับ

[tron2010]

หยุดวันแม่เลยเถิดไปหลายวัน วันนี้ tron ร่ายยาวมาจนถึงทำเลหนองยาง point ที่เป็น recreation ใหม่ของเมืองศรีสะเกษ เพราะโซนนี้มีเกาะกลางน้ำที่เทศบาลเมืองศรีสะเกษจัดเต็มที่เพื่อให้มีแหล่งพักผ่อนแบบ บึงพลาญชัย หรือหนองประจักษ์ ซึ่งคัดสรรแต่สิ่งใหม่ที่ยังไม่มีในภาคอีสานใต้ด้วย Aquarium แล้วตามติดด้วยหอคอยศรีสะเกษ นับเป็นแห่งที่สองของภาคอีสาน (แห่งแรกหอแก้วมุกดาหาร) และสนามกีฬาแห่งใหม่ โซนนี้จึงเป็นที่น่าจับตาของใครหลายคน

การวิเคราะห์ครั้งนี้เเริ่มจากสี่แยก อส.เหมือนเดิมครับ ไปตามถนน 226 เลี่ยงเมือง หรือ 294 ตามรหัสถนนใหม่ ด้านซ้ายหัวมุมเป็นป่าไม้จังหวัด ถัดจากป่าไม้จังหวัดเป็นโรงแรมบ้านต้นไม้ สวนสวยกลางโรงแรมของศรีสะเกษ ถัดไปอีกนิดเจอสามแยกเล็กๆและร้านอาหารบางรัก เลยบางรักไปเป็นวัดหนองยาง ศูนย์ราชการใหม่ อาทิ ประมงจังหวัด(ขอพันธุ์ปลาได้ไหมอิๆ) สำนักงานขนส่งจังหวัดแห่งใหม่ กรมอุตุนิยมวิทยาจังหวัดศรีสะเกษ

ส่วนฝั่งตรงข้ามใหญ่เบ้งน่าจับตาคือเกาะกลางน้ำ อันประกอบไปด้วย หอประชุม ลานกิจกรรม ซึ่งเป็นที่นิยมในการจัดอีเว้นท์ ทั้งงานแต่งงาน งานรับใบวุฒิการศึกษาต่างๆ และที่นิยมสุดๆใครๆผ่านมาศรีสะเกษต่างต้องแวะโลกใต้น้ำ โดยไม่ต้องเดินทางไปภาคอื่นๆเหมือนเช่นแต่ก่อน

อาคารโลกใต้น้ำสนนราคาค่าเข้าผู้ใหญ่แค่ 30 บาท เด็ก 20 บาท หยุดทุกวันจันทร์ตามธรรมเนียม

ส่วนหอคอยศรีสะเกษกำลังก่อสร้าง และคาดว่าสนามกีฬาแห่งใหม่ก็จะตามมาในไม่ช้า

[tron2010]

มาเริ่มวิเคราะห์กัน

โซนนี้มีแม่เหล็กหลักๆคือเกาะกลางน้ำและที่คาดว่าจะตามมาคือสนามกีฬาแห่งใหม่ และมีศูนย์ราชการใหม่คอยเสริม

เกาะกลางน้ำ ชื่อก็บอกอยู่แล้วว่าเป็นเกาะ ซึ่งเป็นเกาะแห่งสันทนาการ เห็นรถทัวร์เข้าไปจอดเรียงเป็นตับทั้งวันหยุดและวันธรรมดา ส่วนเสาร์อาทิตย์ก็มีรถตู้และรถส่วนตัวเนื่องแน่น แต่กายภาพของเกาะกลางน้ำก็คือสถานที่ปิดล้อม และตัวเกาะถูกดึงลึกเข้าไปห่างจากถนน 294 อารมณ์เดียวกับสนามกีฬา ที่วิทยาลัยพละครับ

เมื่อพูดเรื่องนี้จึงอยากจะยกตัวอย่าง ดีสนีย์แลนด์ แห่งแรก ที่ California ตอนสร้างครั้งแรกทางดีสนียไม่ได้วางแผนให้ดี จึงซื้อที่ดินแค่ทำสวนสนุกเท่านั้น ปรากฎว่าที่ดินที่อยู่รายรอบดีสนีย์แลนด์ได้มีผู้พัฒนาที่ดินต่างเข้ามาพัฒนาเป็นร้านค้าและโรงแรมโดยอาศัยแรงเหวี่ยงจาก disneyland โดยที่ดิสนีย์ไม่ได้รับประโยชน์จากโครงการรอบด้านเลย ครั้นดีสนีย์แลนด์แห่งที่สองคราวนี้ไม่พลาดดีสนีย์ซื้อที่ดินรอบๆและพัฒนาที่ดินรอบดีสนีย์แลนด์เองเลย

250px-DisneylandCastle.JPG (17.64 KiB) เปิดดู 5740 ครั้ง

เกาะกลางน้ำนี้ก็จะเข้าทำนองดีสนีย์แห่งที่สอง หรือสนามกีฬาวิทยาลัยพละ หรือ บิ๊กซีแมคโครหรือเปล่า เพราะการเดินทางมาเกาะกลางน้ำต้องอาศัยรถอย่างเดียวไม่ว่าจะรถยนต์ รถตู้ รถบัส รถมอเตอร์ไซค์ ส่วนจักรยาน และเดินเท้าคงยาก เมื่อมาถึงก็เข้าไปจอดถึงตัวอาคารเลยทีเดียว จะซื้อจะหาอะไรก็ซื้อหาข้างในเสร็จน้อยนักจะเดินหรือขับรถมาฝั่งตรงข้าม ยิ่งคนต่างถิ่น มารถบัส รถตู้ รถโรงเรียนไม่กล้าแตกแถวข้ามถนนหรือเดินเรื่อยเปื่อยไปนอกเกาะเพราะไม่ชำนาญ ริมถนนฝั่งเกาะกลางน้ำถ้าไม่ตั้งเพิงก็ไม่สามารถค้าขายอะไรได้ แต่ทางเทศบาลคงไม่ยินยอมให้ตั้งเพิงขายของบดบังทัศนียภาพเกาะกลางน้ำเป็นแน่

เมื่อพิจารณาในเรื่องของ Time หรือเวลาที่อยู่ในโครงการ ผมเดินเข้าไปดูโลกใต้น้ำแบบกึ่งตั้งใจดูและดูเล่นๆ ใช้เวลาอย่างมาก 20 นาทีก็เบื่อและออกมาแล้ว การมีพิพิธภัณฑ์กับหอคอยก็ช่วยตรึงคนให้อยู่ในเกาะนานขึ้นอีกนิด ลักษณะเป็นจุดแวะพักแวะเทียวแล้วไปที่อื่นต่อมากกว่า ส่วนคนในจังหวัดเข้ามาชมสองสามครั้งก็อิ่มตัว นานๆมีเทศกาลจึงจะมาเที่ยวกันที

[tron2010]

แต่ถ้าจัดงานอีเว้นต์ละ ก็เข้าตำราเดียวกันคือคนจะออกมานอกโครงการน้อยมาก สรุปเบื้องต้นว่าถ้าเป็นแม่ค้าขายของให้เข้าไปเช่าขายด้านในโครงการจะดีกว่า ส่วนที่ดินฝั่งตรงข้ามดูจะหวังพึ่งเกาะกลางน้ำได้น้อย ยกเว้นเป็นกิจการที่สามารถอยู่ได้ด้วยตัวเอง

อันนี้ไม่ได้ว่าโครงการของทางเทศบาลเขาไม่ดีนะครับต้องแยกให้ออกเพราะผมกำลังวิเคราะห์เรื่องทำเลค้าขายกับการลงทุนในด้านอสังหาริมทรัพย์

ทำเลนี้ยังมีตัวแปรอื่นอีกเดี๋ยวจะมาร่ายต่อให้อ่านกันครับ

[tron2010]

สังเกตไหมว่าถนนเส้นนี้ไหล่ทางคับแคบมอเตอร์ไซค์วิ่งแล้วอันตราย บางช่วงถนนยกสูงอีกด้วย

โซนนี้มีโรงแรมเกิดขึ้นมา 1 โรงแรมคือบ้านต้นไม้ เปิดตัวด้วยค่าเช่าต่อคืนค่อนข้างสูงต่อมาโดนกดดันราคาค่าเช่าจากโรงแรมอื่นจนปรับลดราคามาสูสีกัน โรงแรมบ้านต้นไม้เป็นของโรงเรียนรวมสินครับ

ส่วนตัว tron คิดว่าคนต่างถิ่นมองหาโรงแรมนี้หาค่อนข้างยาก เพราะเต็มไปด้วยต้นไม้บดบัง ตัวอาคารในแนว low rise ยิ่งจมหายมองไม่เห็น รวมถึงทำเลที่ไม่ใช่ทำเลแกนหลักของเมืองแต่ตั้งอยู่เส้นรอบเมือง น่าจะทำ landmark สูงๆให้สังเกตเห็นจากถนนได้ง่ายด้วย แม้จะมีลูกค้าบางกลุ่มชอบโรงแรมชานเมืองมากกว่าในเมืองเพราะราคาไม่แพง ไม่ต้องเสี่ยงกับรถติดในเมือง กลัวหลงเวลาเข้าเมืองแล้วเจอตำรวจต่างถิ่นจับ แต่ตอนเปิดตัวโรงแรมบ้านต้นไม้ราคาแพงกว่าโรงแรมในเมืองเสียอีก แถมงานไม่ค่อยเรียบร้อยนัก ยิ่งตอนนี้โซนราชภัฏมีการแข่งขันสูง อย่างโรงแรมศรีลำดวนก็สร้างหอประชุม(ของเดิมคับแคบจำไม่ผิดมีเสาในห้องด้วย) เพื่อเป็นจุดขายเพิ่ม โรงแรมบ้านต้นไม้ควรทำอะไรเสียอย่างหนึ่ง

สวนอาหารบางรักไม่ทราบว่าตอนนี้เป็นอย่างไรไม่ได้ไปนานแล้วครับ คงพออยู่ได้ ในซอยชุมชนหนองยาง มีตึกแถวร้างขึ้นอยู่หลังโรงแรมบ้านต้นไม้ ร้างอยู่นานเป็น ธนาคารยึดทรัพย์มาขายทอดตลาด บ้างเป็นที่จอดรถโรงเรียนรวมสิน ตอนนี้เอามาทำต่อจนเสร็จขายได้หลายคูหาแล้วครับ แต่ซอยนี้คนอยู่เกาะกลุ่มริมถนน ลึกเข้าไปก็กลายเป็นทุ่งนา สามารถทะลุโรงเรียนเทศบาล 5 ได้ ไปออกตรง Jr film house ทางไปกันทรลักษ์

[tron2010]

ขนส่งจังหวัด ผมยังไม่คิดว่าเป็นแม่เหล็กที่แรงนัก เพราะเป็นสถานที่ที่ผู้มาติดต่อมีความจงใจในการมาทำธุระ และมักจะขลุกอยู่แต่ในสำนักงาน ถ้าเป็นขายประกันรถยนต์ในนั้นขายดีมากครับ แต่ออกมาด้านนอกมีน้อย

อุตุนิยมวิทยาเนี่ยไม่มีผลต่อการดึงความเจริญของเมืองเลย เพราะไม่ใช่ที่ประชาชนทั่วไปเข้าไปติดต่อ และมีจำนวนเจ้าหน้าที่ทำงานกันน้อย

แล้วสนามกีฬาละ

สนามกีฬาแห่งใหม่หากขึ้นจริง ต้องขอดูแปลนด้วยว่าจะเปิดให้ที่ดินแถบนั้นเข้าไปมีส่วนร่วมด้วยหรือจะเป็น enclose space ถ้าเป็นอย่างหลังก็ยังไม่ใช่ปัจจัยที่จะทำให้เมืองเจริญได้เร็วนัก 1.ด้วยสนามกีฬามีประชากรประจำน้อย หากไม่มีการแข่งขันก็ไม่มีลูกค้า 2. Timing คือความถี่ ต้องดูด้วยว่ามีความถี่ในการใช้สนามมากแค่ไหน ถ้ามีคนมาออกกำลังกาย กันตอนเย็นเยอะๆ ทุกวันแบบสวนลุม ก็สามารถจะดึงเมืองให้เติบโตได้

รถยนต์ที่วิ่ง ส่วนหนึ่งเป็นรถบรรทุกที่จำต้องใช้ทางเลี่ยงเมือง กับไหลทางแคบ การสัญจรทางเท้านับว่ายาก แม้แต่จักรยานและมอเตอร์ไซค์ก็ยังอันตราย


สรุปคือ ทำเลนี้ยังน่าจะต้องรอไปก่อน สิ่งเร้าแม้ดูดีแต่ในเชิงการเติบโตของเมืองยังไม่เข้าเป้า ขาดแรงดึงดูดให้เพิ่มประชากรหลักในทำเล อาศัยแต่ขาจร ต้องรอความแน่นอนของสนามกีฬาด้วยครับ โครงการที่อยู่ได้ดิบอยู่ได้ดีต้องอยู่ได้ด้วยตัวของมันเอง อย่างเช่น รีสอร์ทนั่นไง เติบโตเบิกบานเป็นดอกเห็ด อยู่ได้อย่างเข้มแข็งเสียด้วย ครับ

[tron2010]

เดี๋ยวนี้จะวิเคราะห์ที่ต้องมีรูปประกอบ ทำให้วิเคราะห์ได้ช้าลงเพราะต้องตระเวนถ่ายรูปไปด้วย วันนี้เอาตรงนี้ก่อน พึ่งผ่านไปเห็นถนนเฉลิมราชย์ 60 ปี ฝั่งตรงข้ามที่ถมดินมหาศาลนั้น แต่เดิมเป็นที่นาต่ำเกือบสี่เมตร เหมือนฝั่งที่กำลังถมใกล้เสร็จนั่น ตอนนี้มีรถแบ็คโฮล์กำลังถูกรากถอนโคนต้นไม้อุตหลุด มีปักเสาทำผังเหมือนจะถมตามบ้าง จะทำอะไรนะ

[ชาย]

ไม่ค่อยมีเวลาเข้ามาอ่านและแชร์ข้อมูลครับ มี link มาฝากสำหรับผู้ที่เล่น facebook และสนใจการพัฒนาเมืองศรีสะเกษ กด like
แล้วจะได้มีข้อมูลอัพเดท ให้อ่านในเฟสบ่อยๆนะครับ
http://www.facebook.com/pages/SiSaKet-U ... ref=stream

[tron2010]

หา หอ แถวราชภัฏ เบลอแล้ว 1.PNG (31.34 KiB) เปิดดู 5197 ครั้ง

หา หอ แถวราชภัฏ2.PNG (45.79 KiB) เปิดดู 5197 ครั้ง

หา หอ แถวราชภัฏ3.PNG (42.09 KiB) เปิดดู 5197 ครั้ง

ข้อมูลนี้ถือว่าเป็น insider มากๆ ไม่สามารถหา search จาก searchengin ทั่วไปได้ ผมจึงนำมาลงให้ดู ที่ทำเป็นภาพนั้นเพราะมันอยู่ใน fb ฉะนั้นมันจะเลื่อนลงข้างล่างเรื่อยๆ และหายาก แต่จะมีกระทู้ประมาณนี้โผล่ขึ้นมาให้เห็นเรื่อยๆ เป็นข้อมูลที่นักลงทุนอยากทราบ เพราะหากถามนักศึกษา 10 -20 คนยังไม่เท่าข้อมูลที่ผมโพสต์ให้ดูเลย เปรียบเสมือนไก่ได้พลอย บางคนเห็นมีค่า บางคนเห็นไม่มีค่า จากข้อมุลดิบเรามาย่อย และสังเคราะห์ใหม่ ทำให้ทำนายทิศทางการเติบโตของเมืองได้จากข้อมูลดีๆอย่างนี้ แค่เท่านี้ก็ทำนายได้เยอะมากทีเดียว

เราต้องตัดในส่วนที่เป็นการพูดคุยเล่นหัวกันออก เอาแต่แก่นของมันจะได้ความดังนี้

1. แม้จะจวนจะปิดเทอมกลางแล้ว นักศึกษาล้วนหามีที่พักอยู่แล้วแต่ยังต้องการที่พักอาศัยใกล้มหาวิทยาลัย
2. ราคาสูงสุดที่ยอมรับได้สำหรับห้องพัดลมคือ 2500 ในบทสนทนาบอกว่าในเมืองยังมีหอที่ราคาถูกกว่าอีกเสียด้วย ราคาขนาดนี้ห้องแอร์ในเมือง อย่างครัวเธียร ติดแอร์ 3000 หนูนาแมนชั่นติดแอร์ 3000 นับว่าพอกัน นี่คือการเทียบทำเลในเขตเทศบาลด้วยกัน
3. ราคาเทียบกับจังหวัดอื่นที่ว่ากันว่าเจริญกว่าอย่างมหาสารคาม(ตอนนี้มีคอนโดมีเนี่ยมของ CP ไปลงแล้ว) ราคาค่าเช่าแถวราชภัฏศรีสะเกษยังแพงกว่าอีก

[tron2010]

เมื่อวิเคราะห์แล้วก็สังเคราะห์ใหม่ รวมกับฐานข้อมูลเดิมที่มีอยู่ได้ดังนี้

1. ราคาที่ดินในเมืองอย่างกวงเฮง ซื้อขายจริงและตามกรมธนารักษ์ ไร่ละ 12 ล้านประมาณนั้น ราคาซื้อขายจริงเคยโทรถามที่ๆเขาประกาศขายติดชาญเทเลคอมพอโทรไปเขาว่าขายไปแล้วประมาณ 4 ล้านบาท จำนวนกี่งานจำไม่ได้จำได้แต่หากลับมาเป็นไร่ตกไร่ละ 12 ล้านบาท ส่วนกรมธนารักษ์ประกาศราคาที่ดินใหม่ ศรีสะเกษแพงสุดยังไร่ละ 14 ล้านบาท ส่วนราคาที่ดินถนนไทยพันทาฝั่งสีเหลือง ราคาไร่ละ 4.8 ล้านบาท ต่างกันเกินครึ่ง ราคาที่ดินเป็นต้นทุนสำคัญของการทำอาพาทเม้นต์ ในเมืองได้ค่าเช่าเท่ากันแต่ราคาที่ดินต่ำกว่าเกินครึ่งทำเลไหนน่าลงทุนกว่ากัน

เมื่อคิด ROI (return of invesment) ค่าเช่า 2500*12เดือน / ค่าที่ดิน + ค่าก่อสร้าง(ตกห้องละ 180,000 เมื่อคิดค่าก่อสร้างไม่ต่างกัน) จะเห็นได้ชัดว่าตัวแปรอื่นเหมือนกัน ต่างกันตรงค่าที่ดิน อาจมีประเด็นบางตรงที่ปิดเทอม 3 เดือนห้องว่าง แต่ที่ผมพบคือแม้ปิดเทอมหากคนย้ายออกจะมีคนเสียบแทนทันทีในราคาค่าเช่าที่แพงกว่าเดิม!! ส่วนใหญ่ไม่กล้าย้ายออกเพราะกลับมาอีกจะหาห้องเช่ายากมาก และเสียค่าเช่าที่แพงขึ้น


2. จริงๆเมื่อพิจารณาละเอียดลงไปอีกจะพบว่าต้นทุนการก่อสร้างก็ต่างกัน ถ้าผมมีที่ดินทั้งโซนบิ๊กซีและโซนราชภัฏ ถ้าให้เลือกระหว่างทำห้องพักราคา 2,500 -3,000 บาทต่อเดือนที่ทำเลบิ๊กซี กับ ที่ทำเลราชภัฏ โดยไม่คำนึงถึงต้นทุนที่ดินเพราะมีที่อยู่แล้วทั้งสองแห่ง ผมเลือกโซนราชภัฏด้วยว่า


2.1 หาสร้างที่บิ๊กซี และต้องการห้องเช่าราคานี้ผมต้องเลือกลูกค้าระดับ B ขึ้นไปเช่น พนักงานแบงค์ ผู้จัดการห้าง ผู้จัดการแบงค์ ซึ่งงานสร้างต้องเนี๊ยบ อุปกรณ์เขาพิจารณาหมด สุขภัณฑ์ต้องมียี่ห้อง americanstandard
หรื Karat กระเบื้อเป็นแผ่นใหญ่ 60 * 60 ผิวหน้ามันวาว หรือกระเบื้องเกรดธรรมดา ประตูไม่ตัน(ไม้อัดลูกฟักไม่ชอบเพราะกันเสียงได้ไม่ดี) ผนังต้องกันเสียงล็ดรอดได้เกือบ 90 % ผนังต้องเนียนเรียบ มีบัวทั้งพื้นและเพดาน สีทีใช้ต้องอย่างดี ฝ้าเพดานต้องไม่ใช่ทีบาร์ต้อง C-line ทำหลุมฝั่ง downlight ด้วย ในขณะนักศึกษา สุขภัณฑ์นั่งราบตักเทก็ยอมรับได้ หรือเป็นชักโครกยี่ห้ออะไรก็ได้ จะ nasa nawa จะ champ ไม่เกี่ยง จะก่อสร้างไม่เนี๊ยบบ้างก็ไม่ได้ใส่ใจ ฝ้าเพดานแค่ทาสีท้องพื้นสำเร็จก็ O.K. ต้นทุนการก่อสร้างถูกกว่า

[tron2010]

2.2 สร้างโซนบิ๊กซี ไม่ว่าจะรับรายวันหรือรายเดือนถ้าต้องการห้องเช่าราคา 2,500 - 3,000 บาทต่อเดือนจะเจอผู้เช่าที่มีรถยนต์แทบทั้งสิ้น ขนาดของที่จอดรถยนต์ที่จอดได้ดวกและตามกฎหมายเมื่อจอดตั้งฉากกับถนนคือ 3 เมตร * 6 เมตร ตัวแปรนี้สำคัญเพราะทำให้เสียพื้นที่พอๆกับห้องเช่าเลยทีเดียว ถ้าเอาที่จอดรถมาไว้ใต้ถุนตึกจะต้องเสียค่าก่อสร้างสูงขึ้น และทำให้ต้องเพิ่มชั้น การเพิ่มชั้นเพิ่มความสูงจะติดกฎหมายอาคารอีกว่าถ้าอาคารสุงเกิน 15 เมตรจะต้องมีความปลอดภัยเพิ่มเติมทั้งเครื่องดับเพลิง ระยะเว้น ทางหนีไฟ จึงไม่ค่อยมีใครอยากสร้างเกินสามชั้นหรือเกิน 15 เมตร จะเอาที่จอดรถไว้ด้านนอกต้องมีพื้นดินเสียเปล่าเพิ่มอีก ในขณะนักศึกษาเกือบร้อยเปอร์เซ็นต์ใช้มอเตอร์ไซค์

2.3 จาก 2.2 ต้องมีระบบความปลอดภัยที่สูงขึ้น บางแห่งต้องจ้างยามเพิ่ม

2.4 มีเรื่องจุกจิกมาเรื่องยิ่งขึ้น น้ำไม่ไหลสองชั่วโมงเกรด B + มีโวย ในขณะนักศึกษาน้ำไม่ไหลหนึ่งวันก็แค่บ่นกันเองในหมู่เพื่อนฝูงไม่ค่อยบ่นให้เจ้าของหอได้ยินกัน

3. การแข่งขันในกลุ่มลูกค้าระดับ B ขึ้นไปสูงมาก ในเมืองเปิดใหม่มีเยอะทั้งของหมอ แถว บขส. ของหมอในเมือง ทั้งของร้านคอมพิวเตอร์ แถบกวงเฮง sp. บ้านแก้ว มีโอกาสล้นห้องเช่าตลาดได้ง่าย มีห้องว่างเสมอ แม้แต่ตลาดโรงแรมคนเดินทางก็นับว่าแข่งกันดุ ล่าสุดผู้นำตลาดอย่างบุญศิริตังปรับราคาลงในคืนวันจันทร์อีกด้วย อีกไม่นานโรงแรมใหม่ทุน ดร.กับส่วนกลางกำลังจะเกิด โรงแรมอย่างสันติสุข ไทยเสริมไทยคนพักน้อยลงทุกที ผมว่าเด็กราชภัฏยังเพิ่มขึ้นทุกปี แต่หอพักสร้างตามไม่ทัน(ใช้เวลาก่อสร้างนานไม่ทันกับจำนวนนักศึกษาที่เพิ่มขึ้น) หาทำหอพักในเวลานี้ช่วง 5-10 ปีโอกาสคืนทุนได้แบบไม่เสี่ยง ก่อนที่ตลาดตรงนั้นจะอิ่มตัวและค่าเช่าถูกลง จากเวลานั้นคงได้กำไรแล้วครับ

เอารูปมาลงให้ดู ห้องเช่าราคามาตรฐาน 3,500 ตรงราชภัฏ ปัจจุบันมีคนเริ่มเข้าพักแล้ว

[ราตรี]

กระทู้นี้มีประโยชน์มากค่ะ มีโครงการจะสร้างหอพักแถวราชภัฏเช่นกัน รออีกสักปีลูกเรียนจบ

ให้ข้อมูลเพิ่มเติมนะคะ ลูกสาวเรียนที่ มมส สารคาม ห้องพัดลมหาแทบไม่ได้แล้ว เป็นหอห้องแอร์กันหมด ห้องแอร์ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 3,000-3,500 บาท ส่วนใหญ่หอพักราคานี้ จะเป็นหอพักเก่า ประเภทสร้างมาแล้วประมาณ 10 ปีขึ้นไป ส่วนหอใหม่ๆห้องแอร์จะยืนพื้นที่ 4,000 บาท แต่ถ้าเป็นห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน หรือมีสระว่ายน้ำ จะอยู่ที่ 4,500 บาทขึ้นไป ซึ่งถือว่าราคาสูงพอสมควร แต่หอแพงๆเต็มทุกหอนะคะ แปลกใจเหมือนกันว่าเด็กสมัยนี้เอาเงินจากให้มาอยู่หอพักแพงๆ

เท่าที่หาข้อมูลมา หอพักเป็นการขายไลฟ์ไตล์อย่างหนึ่ง เป็นการขายฝันเล็กๆ ใครๆก็อยากอยู่ห้องพักดีๆหรูๆ ยิ่งวัยรุ่นแล้ว อะไรที่ฉาบฉวยแบบนี้ ย่อมเป็นที่ต้องการ การจะสร้างหอพักให้คืนทุนเร็วๆนั้น ควรจะสร้างหอพักที่หรูนิดๆ เพราะยังไงก็มีคนเช่า อย่างเราลงทุนไป 4 ล้าน ได้ห้องพัก 20 ห้อง เก็บค่าเช่าเดือนละ 4,000 ย่อมคืนทุนเร็วกว่าที่เราลงทุนไป 4 ล้าน ทำห้องธรรมดาๆ 20 ห้อง ให้เช่าเดือนละ 3,000 บาท ความคิดตอนนี้คือ ปีหน้าจะสร้างหอพักแถวราชภัฏ จะสร้างแบบดีๆหน่อย เก็บสัก 4,000 บาท เหมือนแถวสารคาม จะได้คืนทุนเร็วๆ ไม่รู้ว่าจะเป็นไปได้ไหมสำหรับแถวบ้านเรา แต่ก็มีหลายคนแนะนำว่าถ้าอยากคืนทุนเร็วๆ ให้ทำหอพักรายวัน จะได้เงินมากกว่า คิดว่าหอพักรายวันแถวราชภัฏมีโอกาสมากน้อยแค่ไหนคะ

[Al_Kor]

ศรีสะเกษ ปล่อยฟรี การขยายตัวของธุรกิจค้าปลีก-ค้าส่ง ทั่วพื้นที่ทั้งจังหวัดแล้วครับ โดยเฉพาะในพื้นที่ 4 อำเภอใหญ่
คือ อ.เมือง, อุทุมพรพิสัย, ขุขันธ์, กันทรลักษ์ ในกรอบเวลา 3 ปี นี้

-----------------------------------------------------------------------------

02 ก.ย. 2555 เวลา 23:20:17 น.
ประชาชาติธุรกิจออนไลน์

บอร์ด ผังเมืองใหญ่ไฟเขียว ขยายอายุอีก 3 ปี ประกาศกรมโยธาธิการและผังเมือง คุมค้าปลีกค้าส่งขนาดใหญ่ 66 จังหวัด ก่อนโชห่วยสูญพันธุ์ "พิจิตร" เข้มสุดๆ เปิดได้แต่ต้องมีขนาดไม่เกิน 500 ตร.ม.
ส่วน "ศรีสะเกษ" ยอมเปิดพื้นที่ 4 อำเภอ ให้เกิดได้ เกิน 1,000 ตร.ม.

ทั้งนี้มี 2 จังหวัดที่ไม่ต้องการจะคุมเรื่องการก่อสร้างค้าปลีก และต้องการให้มีการเข้าลงทุนมาก ๆ คือ ยะลาและนราธิวาส
และมี 11 จังหวัดที่ผู้ประกอบการท้องถิ่น ขอปรับปรุงข้อกำหนดใหม่ เพื่อกระตุ้นเศรษฐกิจของจังหวัด
(6) ศรีสะเกษ จากเดิมห้ามไม่ให้มีค้าปลีกสมัยใหม่เข้าไปก่อสร้าง แต่เพราะปัจจุบันไม่สามารถควบคุมได้ มีค้าปลีกขนาดใหญ่ไปก่อสร้าง 6 แห่ง
ล่าสุดจึงขอเปิดพื้นที่เพื่อให้สร้างค้าปลีกค้าส่งได้เกิน 1,000 ตารางเมตร ใน 4 อำเภอ คือ อำเภอเมืองศรีสะเกษ, ขุขันธ์, อุทุมพรพิสัย และกันทรลักษ์

[บุคคลทั่วไป]

ขอนอกเรื่องหน่อยครับ ควรให้เปิดทุกที่แระครับ พวกม๊อบโชวห่วยที่อ้างโน่นนี่เพื่อกีดกันสร้างห้างมันเห็นแก่ตัวสิ้นดี สังเกตตอนน้ำท่วมใหญ่ปีก่อน ก็มีห้างพวกนี้ทีขายน้ำดื่มตามราคาปกติ ส่วนพวกโชวห่วยท้องถิ่นที่มันอ้างว่ารักคนไทยนักหนา ดันกลับมาเอาเปรียบคนไทยด้วยกันเองโดยการโขกราคาสินค้าแบบหน้าด้านๆ ทุเรศสิ้นดี

[ชาย]

เข้ามาเสริมข้อมูลอีกหน่อยครับ ที่ดินหลังธนาคารออมสินใหญ่อยู่ในซอยเล็กๆ515วาที่ขายไป 8.4 ล้านคนซื้อคือ K ทาวน์โฮม หรือมนตรีก่อสร้างครับ ส่วนที่ดินถนนกวงเฮงข้างชาญเทเลคอมที่ขายไปงานกว่าเป็นของญาติเพชรทิมครับ เฉลี่ยแล้ววาละ4 หมื่นแต่อยู่ในซอยนะครับ ถ้าริมถนนต้องมีวาละแสนขึ้นไปหรือไร่ละ 40 ล้าน แต่ประเมินหลวงที่14ล้านครับ ส่วนโครงการที่บอกว่าทางตระกูลมหาสุวีรชัยจะดึงกลุ่มโรบินสันมาร่วมสร้างโครงการใหญ่นั้น ที่ดินอีกแปลงของกลุ่มนี้ที่ผมนึกออกก็อยู่ตรงเส้นทองมาก ระหว่างโรงเรียนกีฬากับไดน่าสเต๊ก ก่อนเคยเป็นบริษัท ศรีสะเกษมหาชัย มีเครื่องจักรที่ใช้ในงานโยธากองอยู่ตรงนั้นนะครับ จะถูกผิดอย่างไรต้องรอดูกันอีกทีครับ

[tron2010]

ยืนยันเรื่อง K-town home 3 อีกคนครับ ตรงหลังแบงค์ออมสิน เดิมเป็นของ บสก.(น่าจะจำไม่ผิด) ที่ขายไปเมื่อไม่กี่เดือนก่อนไร่กว่า 8 ล้านกว่า ครับ

[บุคคลทั่วไป]

ยืนยันเรื่อง K-town home 3 อีกคนครับ ตรงหลังแบงค์ออมสิน เดิมเป็นของ บสก.(น่าจะจำไม่ผิด) ที่ขายไปเมื่อไม่กี่เดือนก่อนไร่กว่า 8 ล้านกว่า ครับ

ถือว่าถูกนะ ไร่กว่า แค่ 8 ล้านเอง

[บุคคลทั่วไป]

เข้ามาเสริมข้อมูลอีกหน่อยครับ ที่ดินหลังธนาคารออมสินใหญ่อยู่ในซอยเล็กๆ515วาที่ขายไป 8.4 ล้านคนซื้อคือ K ทาวน์โฮม หรือมนตรีก่อสร้างครับ ส่วนที่ดินถนนกวงเฮงข้างชาญเทเลคอมที่ขายไปงานกว่าเป็นของญาติเพชรทิมครับ เฉลี่ยแล้ววาละ4 หมื่นแต่อยู่ในซอยนะครับ ถ้าริมถนนต้องมีวาละแสนขึ้นไปหรือไร่ละ 40 ล้าน แต่ประเมินหลวงที่14ล้านครับ ส่วนโครงการที่บอกว่าทางตระกูลมหาสุวีรชัยจะดึงกลุ่มโรบินสันมาร่วมสร้างโครงการใหญ่นั้น ที่ดินอีกแปลงของกลุ่มนี้ที่ผมนึกออกก็อยู่ตรงเส้นทองมาก ระหว่างโรงเรียนกีฬากับไดน่าสเต๊ก ก่อนเคยเป็นบริษัท ศรีสะเกษมหาชัย มีเครื่องจักรที่ใช้ในงานโยธากองอยู่ตรงนั้นนะครับ จะถูกผิดอย่างไรต้องรอดูกันอีกทีครับ

ขีดเส้นใต้ อิอิ

[ชาย]

ผมเดาโดยไม่มีข้อมูลนะครับ เรื่องโรบินสันกับที่ดินถนนทองมาก เอาไว้ตอกเข็มค่อยรู้ความจริงอีกที และที่แน่ๆ ผมอ่านคุณ tron วิเคราะห์ความคุ้มทุนแนวโน้มรายละเอียดต่างๆในการสร้างหอพัก ผมรู้สึกว่าคุณ tron น่าจะมีอพาร์ทเม้นท์หรือหอพักเป็นธุรกิจด้วยเลยครับ แต่อยากเสนอความคิดเห็นกับผู้ทำธุรกิจนี้อยู่หรือผู้กำลังจะทำว่า นักเรียนนักศึกษาของที่ราชภัฏศรีสะเกษเกือบทั้งหมดเป็นลูกชาวบ้านต่างอำเภอหรือชาวนาชาวสวนที่ฐานะไม่ค่อยดีเท่าไหร่ครับ ให้คิดแบบมีน้ำใจต่อพวกเยาวชนของเราด้วย ไม่ใช่เอาคุ้มที่สุดเท่าที่จะเอาได้ แต่คำว่าน้ำใจก็ขึ้นอยู่กับแต่ละคนครับ จริงแล้ว(ขออภัยที่พูดเรื่องนี้เป็นแค่ข้อคิดไม่อยากสร้างกระแสด้วยซ้ำไป) ถ้าจุดที่ผมเดาถูก แล้วตัวห้างกินพื้นที่มาถึงถนนรอบเมืองใต้ ผมบอกได้เลยครับ เขตเทศบาลเมืองศรีสะเกษจะมีการกระจายความเจริญที่ดีเยี่ยมและทำให้อนาคตเป็นเมืองที่จะโตได้เร็ว เพราะโซนวัดเลียบนั้นจริงแล้วอยู่ใจกลางเมือง ที่ดินช่วงจากถนนศรีสุมังค์มาหารอบเมืองใต้ไม่ใช่ของราชการและยังมีว่างอีกเยอะพร้อมที่จะพัฒนาอะไรที่ใหญ่ๆใหม่ๆได้อีกหลากหลาย รวมทั้งการคมนาคมที่สุดสะดวก น้ำก็ไม่มีวันท่วม ทำเลดีทุกมุมมองครับ(เหมือนคุ้มสนามบินในสมัยนั้นที่ปัจจุบันคือบขส.กวงเฮงและห้างซุ่นเฮง เพียงแต่รอแม่เหล็กตัวหลักเท่านั้นเองครับ ใครมีข้อคิดเห็นอื่นๆ ยินดีรับฟังครับผม

[บุคคลทั่วไป]

เห็นด้วย ว่าเส้นทองมาก ไม่ถือว่าเป็นเลี่ยงเมือง เพราะมันเป็นเส้นกลางเมืองเดิม ที่ทางหลวงลักไก่ มาผนวกเข้ากับเลี่ยงเมืองสาย 226
เส้นทางมาก จึงถือเป็นทำเลกลางเมือง ที่รองรับอะไรๆ ได้เยอะ ทั้ง

1.กิจกรรมจากการแข่งขันกีฬา ไม่ว่าจะที่สนามศรีนครลำดวน หรือ สนามใหม่ที่กำลังจะสร้าง ตลอดจน สนามของ รร กีฬา ซึ่งเส้นนี้ เชื่อมกันอยู่แล้ว
2.โซนนี้ อยู่ตรงกลางย่านที่พักอาศัย และสถาบันอุดมศึกษา/สถานศึกษา หลายแห่ง
- สพล ศรีสะเกษ ที่กำลังจะปรับเป็น มหาวิทยาลัย
- ม.ราชภัฎ
3.โซนที่พักอาศัย หลายแห่ง ที่เป็นหมู่บ้านจัดสรร หรือโครงการที่ดินจัดสรร และในอนาคต จะมีโครงการของการเคหะ ลงละแวกแม้กโคร - โลตัส อีก จะมีคนเพิ่มขึ้นอีกเยอะ

ถ้าในอนาคตเทศบาลมีการวางผังเมือง ตัดถนนใหม่ๆ เพิ่มขึ้น เช่นตัดทะลุจาก สพล ไปหา รร ไกรภักดี หรือพุ่งไปหาด้านหลังแม็กโคร โลตัส ก็จะกลายเป็นทางเชื่อมเป็นโครงข่ายการสัญจรที่ย่นระยะทางได้มากข้น สะดวกขึ้น เกิดการขยายตัวของการลงทุนและการอยู่อาศัยไปกับแนวถนนสายใหม่เพิ่มขึ้น

นอกจากนั้น ควรมีการจัดระบบขนส่งสาธารณะ เช่น รถเมล์ รถสองแถว วิ่งผ่านเส้นทองมาก ไปเชื่อมกับราชภัฎ และโซนตะวันออกด้วย ก็น่าจะทำให้เพิ่มความคึกคักขึ้นอีกมาก

ขอแลกเปลี่ยนไว้เท่านี้ก่อน

[บุคคลทั่วไป]

ถ้าห้างลงตรงนี้จริง จะกลายเป็นแม่เหล้กใหญ่ตัวใหม่ เชื่อมทั้งการกีฬา การศึกษา ที่อยู่อาศัย และการสันทนาการ(คอมเพล้กซ์ ตรงเกาะกลางน้ำ / อควาเรียม / หอคอย / พิพิธภัณฑ์ / สวนน้ำ ที่กำลังจะเกิดสมบูรณ์) ตลอดจน ย่านสถานที่ราชการต่างๆ

[บุคคลทั่วไป]

ยิ่งถ้ามีการตัดถนนจากถนนรอบเมืองใต้ประมาณสีรุ้งคาแคร์ไปหาถนนทองมากด้วยยิ่งแจ่มครับ เพราะคนในเขตเทศบาลจะเดินทางไปเที่ยวแถวนั้นไม่ต้องผ่านทางหลวงและย่นระยะทางได้มากเหลือเกิน

[บุคคลทั่วไป]

แปลงนี้ ที่สี่แยกโรงไอติม สรุปว่า ห้าง มาแน่ อิอิ



จาก SSC ห้องศรีสะเกษ

[บุคคลทั่วไป]

แปลงนี้ ที่สี่แยกโรงไอติม สรุปว่า ห้าง มาแน่ อิอิ



จาก SSC ห้องศรีสะเกษ

หลังผังเมืองใหญ่ประกาศปล่อยฟรีพื้นที่ศรีสะเกษ กับเชียงราย ชัดเจนขึ้นมาเลยเชียว 5555+
ว่าแต่พื้นที่แปลงนี้ อยู่ในเขต ทม ด้วยหรือเปล่า รวมทั้งเดิมเคยอยู่ในเขตควบคุมการก่อสร้างห้างตามผังเมืองรวมศรีสะเกษหรือเปล่า ใครรู้บ้าง

[บุคคลทั่วไป]

แปลงนี้ ที่สี่แยกโรงไอติม สรุปว่า ห้าง มาแน่ อิอิ



จาก SSC ห้องศรีสะเกษ

บอกตรงๆครับถ้าตาสีตาสาอาจจะเชื่อ แต่คนที่พอรู้เรื่องทำเล เขาไม่เชื่อหรอกครับว่าโรบินสันจะเสี่ยงเอาที่แปลงไกลเมืองขนาดนั้น การลงทุนที่ตัวห้างกับอื่นๆมันหลายเงินนะครับ ผมเชื่อว่าเขามืออาชีพกว่าที่คาดไว้ครับ